Në Gjermani tregu i pasurive të paluajtshme është në gjendje alarmante dhe tani është momenti kyç në të cilin vendoset nëse i njëjti do të shembet përfundimisht, shkruan “Spiegel”. Këtë gjë e pohojnë që nga investitorët, shoqëritë banesa për qytetarët me buxhet të vogël, deri te familjet që kërkojnë apartament për veten e tyre.
Ky shqetësim është më se i justifikuar. Për të plotësuar kërkesën për banesa vetëm për vitin 2023 nevojiten 700 mijë njësi banimi, përcjell TV21. Rritja masive e kostove të tokës dhe ndërtimit shkatërron të gjitha llogaritjet e mëparshme. Sipas të dhënave nga Byroja Federale e Statistikave, vetëm 22,300 njësi të reja banimi u miratuan në shkurt, ose 20.6 për qind më pak se një vit më parë.
Ministrja Federale e Ndërtimit, Klara Gejviç (SPD) po përpiqet të reduktojë financimin e ndërtimeve të reja.
“Ajo që ndodhi në të kaluarën ishin subvencionet e përgjithshme për ndërtimet, pse duhet të marrim para nga taksat për t’u dhënë subvencione atyre që do të blejnë apartamentin e katërt apo të pestë?”, tha së fundmi ministrja.
Në vend të kësaj, Gajvikova po përpiqet të promovojë strehim social, strehim për studentët dhe familjet e reja me të ardhura të ulëta, të cilat duhet të marrin kredi të lira.
“Miliarda financime të pasurive të paluajtshme, po. Por jo miliarda për industrinë e pronave të paluajtshme, por për banesat sociale”, thotë ajo.
Nga pikëpamja e industrisë së pasurive të paluajtshme, kjo nuk do të jetë e mjaftueshme. Pjesëmarrësit e grupit të punës për të ardhmen e ndërtimit nga Schleswig-Holstein thonë se tregu i pasurive të paluajtshme është në një pikë kthese.
“Nëse asgjë nuk ndodh, ne nuk do të përjetojmë një rënie në ndërtimin e banesave, por një përplasje të vërtetë”, shpjegon Dietmar Wahlberg, ekspert që përgatiti studimin në emër të disa shoqatave.
Industria e ndërtimit është ende e paprekur, thotë Wahlberg.
“Kapacitetet në dispozicion do të ishin të mjaftueshme për ndërtimin e 400 mijë apartamenteve në vit. Kushtet e përgjithshme tani janë më të këqija se pas Luftës së Dytë Botërore. Asnjëherë më parë nuk ka pasur kaq shumë kërkesa, kosto kaq të larta ndërtimi, rritje të tilla në normat e interesit dhe kaq shumë kërkesa dhe rregullore. Ndërtimi i banesave është në një situatë shumë të vështirë”, tha Wahlberg.
E gjithë kjo në mënyrë të pashmangshme çon në një ulje të kapaciteteve ndërtimore. Janë planifikuar pushime nga puna. Nëse ndërtimi humbet punëtorët dhe teknologjinë e aftë, do të ketë dëme me efekte afatgjate, paralajmëron Wahlberg.
“Kur njerëzit largohen, ata nuk kthehen më”.
Presioni në tregun e banesave do të rritet jashtëzakonisht, ashtu si edhe tensionet sociale.
Kulmi i ndërtimit u arrit në vitin 1995 me ndërtimin e 600,000 apartamenteve, pas së cilës fundi u arrit në vitin 2010. Një tipar kyç i krizës është se reduktimi i kapaciteteve po ndodh shumë shpejt.
Sipas ekspertëve, rënia e ndërtimit të banesave nuk do të ketë vetëm pasoja fatale për sigurimin e hapësirës së nevojshme të jetesës.
“Ndërtimi i banesave është shtytës i ekonomisë vendase. Më shumë se tre milionë vende pune varen nga ndërtimi i banesave”
Shoqëritë e ndërtimit po kërkojnë rishikim masiv nga qeveritë federale, provinciale dhe lokale. Janë rreth 900 mijë projekte të miratuara por të pa përfunduara ende. Prej tyre, 40 për qind janë vetëm në letër, dhe fillimi i ndërtimit është gjithashtu i pasigurt. Përveç programit të investimeve, sipas tyre, një rishikim i vazhdueshëm i rregulloreve dhe standardeve është gjithashtu i nevojshëm për të ulur kostot e ndërtimit.
Sipas ekspertëve, politika aktuale e ndërtimit ka efektin e kundërt. Komunat rritën çmimet për metër katror të hapësirës së banimit në ndërtesat e reja mesatarisht me 170 euro dhe në nivel të qeverisë federale me më shumë se 400 euro.
Kjo do të thotë se kostot mesatare aktuale për ndërtimin e një apartamenti në qytetet e mëdha janë mesatarisht 4070 euro për metër katror. Kostoja e ndërtimit të apartamenteve të reja me qira në qytetet e mëdha është pak më pak se 5000 euro.
Për financimin e projekteve të tilla kërkohet një rentë prej 17.50 deri në 20 euro për metër katror. Që çmimet të bien nga 10 deri në 10.50 euro për metër katror, ekspertët llogaritin se nevojiten subvencione, për shembull, përmes granteve dhe kredive me interesa të ulëta, rreth 1900 euro për metër katror.
Deri në vitin 2025 nevojiten të paktën 50 miliardë euro subvencione për banesat sociale. Të paktën 22 miliardë euro të tjera duhen për të siguruar apartamente me qira nga 8,50 deri në 12,50 euro për metër katrorë.